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王万鹏:全年房价涨幅控制在8%之内

2012年2月17日 09:09 来源: 郑州日报 评论我来说两句

提要:由于目前房地产开发企业待售面积处于高位,且资金链趋紧,融资难度加大,也影响着房地产项目的工程进度。同时,国家提出将加快普通商品住房建设,扩大有效供给,因此,今年前期商品房投资进度将继续放缓,后期将企稳并略有回升,预计今年的房地产投资增速不会高于2011年。
  记者:请您谈谈今年郑州房地产市场的走势。
  王万鹏:总体来看,今年,郑州市的房地产市场将呈如下趋势:
  一是房地产投资增速将减缓。从2011年的各项房地产指标看,受销售不景气的影响,房地产开发企业的投资信心不足,势必会影响到今年的开发投资速度和开工规模。同时,由于目前房地产开发企业待售面积处于高位,且资金链趋紧,融资难度加大,也影响着房地产项目的工程进度。同时,国家提出将加快普通商品住房建设,扩大有效供给,因此,今年前期商品房投资进度将继续放缓,后期将企稳并略有回升,预计今年的房地产投资增速不会高于2011年。
  二是商品房供应量将受到抑制。2011年,郑州投资及新开工面积等房地产开发先行指标增速逐月减缓,将极大影响今年的商品房供应量。目前,郑州在建房地产项目320个,在建面积为2688万平方米,考虑到房地产项目施工周期及企业资金影响,预计今年全市的商品房投放量将在 1100 万平方米左右。
  三是刚性需求将是支撑市场的主要力量。在多轮调控政策的影响下,国家对投资投机行为的打压不会放松,购房者长期观望的情绪在今年仍将延续,郑州住宅市场的冷淡氛围持续的可能性比较大,市场回暖尚需时日。但城市化进程和婚房消费以及消费结构升级等刚性需求将支撑着商品房消费量维持在一定数量上,预计今年全市的商品房销售面积在800万平方米左右,二手房成交量在250万平方米左右。
  四是房价将逐步回归合理区间。目前,房地产业正面临着阶段性调整时期,在国家一系列的调控之下,房地产市场已经逐渐降温,房价也出现了积极变化,一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”,并有向二三线城市发展的趋势。但总体来看,支撑房价上涨的主要因素依然存在,特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降。因此今年全年的房价涨跌幅度可能控制在8%以内,并逐步趋于合理。
  五是住房保障力度将进一步加强。今年,国家将加大对保障性住房的投入,郑州前期开工的一批保障性住房竣工交付使用。同时,还会有相当数量的保障房开工,建设任务艰巨。今年计划新建保障性安居工程49025套,其中:廉租住房4000套,经济适用住房20000套,公共租赁住房22707套,棚户区改造2318套。保障性住房供给的加大将进一步优化房地产市场的供给结构。
  六是县域房地产势头将更强劲。县域房地产业正处于成长发展期。相对郑州市区而言,县域房地产受调控影响较小,开发成本较低,使得一些房地产开发企业从市区向县域实施战略性转移。同时,中原经济区和郑州都市区建设前景也助推着县域房地产发展,进一步促进县域房地产市场的开发建设速度。郑州都市区组团式发展模式也将会使更多的旅游地产、商业地产、养老地产、工业地产等复合性项目落户于县区,提升各县区房地产品质,为郑州各县区的均衡发展提供了保障,未来县域房地产发展更值得期待。
(编辑:360_fdcnew01)
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