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楼建波:征房产税40平米门槛有点武断

2012年11月29日 10:25 来源: 现代快报 评论我来说两句

提要:关于征房产税,我的理解是,假如说从今天开始,新买的房子要征税,那我觉得这样比较公平。但如果是从今天开始,不管是谁,不管有多大的房子,都要缴税,那感觉就和汽车限行什么的一样了。

  “40平米门槛”定得有点武断
  
  现代快报:社科院建议人均40平米征房产税,业内称标准偏低,你怎么看?
  
  楼建波:关于征房产税,我的理解是,假如说从今天开始,新买的房子要征税,那我觉得这样比较公平。但如果是从今天开始,不管是谁,不管有多大的房子,都要缴税,那感觉就和汽车限行什么的一样了。人均超过40平米征税到底合理不合理,我觉得可能不好说。当年讨论的时候,大家提出来过,算个平均数,超过的就征,没有超过的就不征。然而你到底想达到什么样的效果需要明确。一、是说住的比人均面积多,多占了资源,所以要征。二、是不鼓励买大房子,买大房子就要征税,买小的就不征。而如果目的是第二个,那就不能往前征。我琢磨这个报告好像是从第二个目的来讲的。那么,假如小两口要买房,那是不是要告诉他们:现在买个80平米的房子,等怀孕了,再换个120平米的房子?
  
  现代快报:房产税合法性是无疑的,因为要开征就会立法,然而它合不合理,却备受关注。
  
  楼建波:从合理性上来说,其一,是为了整个区域的公共服务而征税,那就和国外征房产税的效果是一样的,如英国。但在我国,这一点是不存在的。其二,以住房面积的平均数来衡量,但这有一个极端情况:我人均面积只有20平米的话,是不是还要接受补贴?而且,如果这样做的话,各地平均数就不该一样。从这点来说,定为“40平米”,就不是那么站得住脚。其三,征税的目的是鼓励大家买中小户型,不要买大户型。那么,你就不能征以前房子的税。你希望征税,那么老房子的业主把房子卖了,新买房子的人不也要缴税吗?
  
  现代快报:不少人说“房产税征收条件已成熟”,你的观点是什么?
  
  楼建波:征房产税,让流转环节的税往保有环节走,这个方向肯定是对的,全世界也都是这样干的。然而,我总觉得,定30平米、40平米、50平米……其实都不好说,与其定个数,不如说让各地算个平均数,而且这个数每年都要调。我相信,我们的方向应该是越住越宽敞。非要说是40平米不可,总有点武断了。不少城市都试点、酝酿了很多年了,要征肯定是能征的,但是讨论或论证应该充分一点,毕竟涉及千家万户。不是说技术上可行,我能算出一个数就能征。应该是有一整套合理的规则,能够实现想要的目的。

(编辑:360_fdcnew01)
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