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建业胡葆森谈新国五条细则 楼市政策巩固无新意

2013年3月18日 10:18 来源: 理财周报 评论我来说两句

提要:在《完善相关制度建设,加快推进新型城镇化》建议中,胡葆森指出,目前城镇化面临的诸多问题,应从户籍制度、土地制度、社会福利制度等五方面进行改革。

  2012年建业完成销售额103亿,未来两年计划进入20个县级城市
  
  “我们可以欣慰地看到,未来几年保障房在市场供应结构中所占的比例,将从现在的20%发展到30%~40%,届时房价也将会趋于理性,”3月7日,全国人大代表、建业集团董事长胡葆森接受本报记者采访时如是说。
  
  在《完善相关制度建设,加快推进新型城镇化》建议中,胡葆森指出,目前城镇化面临的诸多问题,应从户籍制度、土地制度、社会福利制度等五方面进行改革。
  
  房价不调或更高
  
  理财周报:对于“十年调控,房价越调越高”的说法,你怎么看?
  
  胡葆森:如果不调,房价可能会更高。事实上,过去十几年保障房供应太少,在市场供应总量中所占比例不到10%,而中低收入人群有近70%,供应和需求不成比例。巨大的需求和有限的供应造成了部分城市求大于供的紧张形势,导致房价阶段性的快速大幅度上涨。
  
  理财周报:对于“调房价还不如调地价”的说法,你怎么看?
  
  胡葆森:不能头疼医头,脚疼医脚。从2005年或者“831”大限开始,国家不断出台调控政策,整体的意图很清晰,就是为了防止房价过快增长,使整个商品房的市场供应结构更具合理,使中介过程中的不规范行为甚至不法行为尽量减少,使得行业能够健康持续稳定的发展,成为支撑国民经济稳步发展的支柱产业。
  
  理财周报:去年两会你曾预测过房价会降10%~15%,但是我们看到去年整体房价走势还是比较好的,你觉得这是由哪些因素造成的?
  
  胡葆森:可能是数据信息不对称,我说的10%~15%的降幅是在一些大中城市,而实际上,我们看到的房价是平均房价,包括三四线城市房价。
  
  就我个人了解到的情况,去年一二线城市房地产市场都有降价式的促销,开发商进行了各种优惠措施,房价还是出现了一定的降幅。
  
  理财周报:你认为中国目前是否存在房地产泡沫?
  
  胡葆森:房价和收入比在5~8倍是最合理的,在10倍之内也不算离谱,都属于相对合理的区间,一旦超过10倍,也就是说一个城市的平均房价超过该城市居民平均收入的10倍,那就说明问题很大了。
  
  就郑州(楼盘)来说,现在平均房价是6000元/平米,一套80平米的房子大概是50多万,郑州人均收入约2万,一个家庭收入约6万,这样看来,房价和收入比尚在一个合理范畴。
  
  理财周报:你如何看待刚刚出台的新国五条细则?
  
  胡葆森:从积极的意义上理解,它是对过去将近两年的房地产调控政策成果的巩固,事实上并没有新的东西,至于被广泛热议的二手房转让按差额20%征收个人所得税,也是老的税收政策了,只不过此前在各地执行得不是很严格。
  
  理财周报:对于征收房产税,你有何看法?
  
  胡葆森:应该中性地来看待房产税,它是房地产行业进入成熟期之后的必然选择。增加持有物业的成本,对于目前的投资投机性需求能够起到直接的抑制作用。
  
  我们看到,房产税从开始提出到做试点,再到现在扩大试点范围,至少有七八年了,这不是一件简单的事情。
  
  房产税推出的一个前提是必须对现在已经出售的商品房套数及相关信息做出详尽的调查,这个工作量是巨大的,所以准备期也是相当长的。而现在从全国范围来看,房产税推出的时间表还没有出来。
  
  继续深耕三四线城市
  

  理财周报:你认为城镇化目前面临的最大的问题是什么?
  
  胡葆森:主要还是目前的政策不配套的问题,我个人认为,从规划层面来讲,政策推出的主体应该是政府,但建设的主体应该是包括开发商、金融机构在内的社会力量。而现在这些制度还不是很完善,特别是引导开发商进入小城市甚至乡镇的鼓励性财税政策现在尚未出台,这是目前城镇化推进过程中急需解决的一个问题。
  
  理财周报:你觉得城镇化推动,是否会出现“空城”、“空心”现象?
  
  胡葆森:不会,中国现在还有8亿农民,我们希望用未来15年或者更长的时间把4亿农民从土地里解放出来,同时也把土地从农民手里解放出来,完成各种要素的优化配置,未来的城镇化势必是中国今后拉动内需的重要推手。
  
  理财周报:建业一直以来深耕三四线城市,今年是继续这一战略还是会有新的调整?
  
  胡葆森:战略是不会轻易变的,目前我们主要是在郑州以及三四线城市全面推进这一战略,从去年开始,到目前已经进入约20个中心县级城市,未来的两年还会再进入20个。河南共有120个县级城市,在接下来的8~10年内,我们会在巩固郑州和其他17个地级城市市场份额的基础上,进入更多的县级城市。
  
  理财周报:建业去年的业绩表现如何?
  
  胡葆森:2012年建业完成销售额103亿,具体的情况会在之后的业绩发布会上说明,总体来说去年的业绩超过了我的预期。

(编辑:360_fdcnew01)
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