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经适房过户流程及土地出让金费用?

2012年5月19日 10:23 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:热线:公司7月与自己终止合同,公积金也停止缴纳,想在这之前把公积金提取出来,办理流程是什么?热线:地下室面积是如何计算,感觉自己的实际面积少?热线:自己有一套经适房没房本,想买二手房过户都需要哪些手续? 费用是多少?热线:二七公安分局车管单位房,产全证办不成?热线:开发商说高层住宅地下室没产权,可以买吗?热线:想咨询经适房过户流程,土地出让金费用?

 

本期内容一览

 

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热线曹先生:公司7月与自己终止合同,公积金也停止缴纳,想在这之前把公积金提取出来,办理流程是什么?
王老师:公积金支取的一些条件:要购买房子(二手、经适房、单位集资房等)、出境定居、退休的、宣告死亡的、重大疾病等都是可以支取的;在即将和单位终止合同之前,又没终止是不能满足上述提取条件。

热线刘女士:09年以儿子名义申请一个经适房,儿子去年当兵把户口迁走,这样对办证有影响吗?
王老师:你孩子当完兵还要回来,因此暂时不会有影响。

热线许先生:红河瀛园地下室面积是如何计算,感觉自己的实际面积少?
王老师:官方解释由于地下室公摊面占一部分,高层的地下室实际面积大约达到合同中的50%左右。

热线冉女士:自己有一套经适房没房本,想买二手房过户都需要哪些手续? 费用是多少?
王老师:你目前办不成,必须等经适房的证下来之后,补缴差价完之后才能办理。办理费用是房产价值的2%左右。

热线张先生:二七公安分局车管单位房,产全证办不成?
王老师:到这个单位的上级部门抓紧时间办理,属于这次疑难办证,截止到6.30办理。

热线牛女士:开发商说高层住宅地下室没产权,可以买吗?
王老师:即使买到也没产权,最多是租用。一旦有法律纠纷,很可能出现一些我们未知的结果。

周先生:03年买的二手房,房产证已过户,原房主迁走土地证没过,现在不配合办证怎么办?
王老师:打官司,通过法院判决,拿着这个判决去土地局办理过户。

热线王先生:想咨询经适房过户流程,土地出让金费用?
王老师:经适房必须满五年之后才能上市交易,但可以交差价款,之后取得完全产权,具体标准根据189号令146号令不一样,需要补交差价大概是10%、20%、30%不等。

热线郭先生:有一套八几年的房子没房产证,20多平米,能否办到自己名下?
王老师:首先要看你的房子是不是手续不全,手续齐全之后才能办理,对于国有土地上的房子没有办证的抓紧时间在今年的6月30号之前去房管局办理。

(编辑:时夏)
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