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一线城市甲级写字楼租金全面上涨

2016年1月18日 14:57 来源: 羊城晚报 评论我来说两句

提要:上涨、上涨、上涨……2015年,中国四大一线城市甲级写字楼租金全面上涨:租金本来已高企的上海,全年还有近一成的涨幅;2014年租金还下跌的广州,2015年也上涨了2.6%。

       上涨、上涨、上涨……2015年,中国四大一线城市甲级写字楼租金全面上涨:租金本来已高企的上海,全年还有近一成的涨幅;2014年租金还下跌的广州,2015年也上涨了2.6%。

  租金的上涨,来自租赁需求的增加,北京、深圳甲级写字楼的吸纳率大幅增长,深圳的增幅高达八成。

  广州租金不及北京一半

  很多人都知道,在四大一线城市中,广州甲级写字楼租金一直忝陪末席。但有很多人不清楚,广州租金和其他三大一线城市的差距到底有多大。

  广州甲级写字楼租金不及北京的一半。日前,高力国际研究部发布的最新数据显示,2015年北京甲级写字楼月租金高达332元/平方米,蝉联中国甲级写字楼物业租金最贵之都。表现最抢眼的是金融街,录得北京最高租金及最大年度租金涨幅,同比上涨7.5%至440元/平方米·月。

  与北京相比,上海只是略显逊色。截至2015年年末,上海全市甲级写字楼租金平均增10.1元/平方米·天,自2008年以来首次突破10元/平方米·天的水平。其中,竹园租金年增幅最高,达16.2%;浦东平均租金同比上升12.5%至年末的11.2元/平方米·天。

  与北京、上海相比,华南的深圳、广州甲级写字楼的租金水平要差很多。深圳的月租金为215元/平方米;广州更低,只有155元/平方米。

  虽然租金水平高低有别,不过2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高,还能增长2.3%。上海2014年的租金水平已经很高,2015年竟然还有9.1%的增幅。一年时间,上海与北京的租金水平逐渐接近。

  需求上升推动租金上涨

  售价也好、租金也罢,其上涨的理由只有一个,就是需求的上升。高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示,需求的上升导致空置率下降、租金上升。

  上海就是最好的例子。受金融行业内资企业需求增加的推动,2015年上海甲级写字楼的吸纳量约为40万平方米,上海核心区甲级写字楼物业市场整体空置率同比下降0.7个百分点至5.0%,为自2008年第三季度以来的最低。

  北京类似上海。在金融、IT以及专业服务等行业的内资企业的驱动下,促成大量新租、搬迁及续租交易。2015年,北京甲级写字楼净吸纳量同比上升58.7%至约36万平方米。其中,约56%的净吸纳量集中于中关村和望京。2015年北京甲级写字楼整体空置率同比下降0.7个百分点至4.7%。

  2015年,广州甲级写字楼空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。这一方面是因为新增供应量减少。2015年,广州只有3个甲级写字楼项目交付使用,有效写字楼面积不足30万平方米,比2014年减少6.6%。另一方面是需求的上升。五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标表示,政府倡导的大众创业、万众创新,让广州企业数量猛增,对写字楼需求增加;此外,广州实行的新商事登记政策也催生了更多企业,增加对写字楼的需求。

  例外的是深圳。2015年深圳甲级写字楼物业市场迎来10个新项目入市,建筑总面积约为56.5万平方米,为2014年新增供应总量的5.1倍。由于新增供应量太大,即使深圳全年租赁市场表现活跃,净吸纳量同比增长83%至约41.9万平方米,空置率不降反升2.5%。

 

  业内人士预计,2016年,四大一线城市甲级写字楼都将迎来供应高峰,即使需求稳定,空置率依然会上升。在激烈的竞争中,租金难以再现2015年全面上涨的盛况。

(编辑:xinxi003)
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