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商品房预售许可证

2010年12月31日 9:5 来源: 360房产网 评论我来说两句

提要:商品房预售许可证也就是大家常说的预售证,是房地产开发商销售时的必要证书,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。郑州市房管部门规定,凡商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起,3日内必须一次性公开全部房源,实行明码标价、一套一标、公开对外销售。

商品房预售许可证也就是大家常说的预售证,是房地产开发商销售时的必要证书

要取得了预售证才能开盘售房

五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。  

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。

不少房地产开发公司,为了抬高房价,存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。郑州市房管部门将会同有关部门加大查处力度,凡商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起,3日内必须一次性公开全部房源,实行明码标价、一套一标、公开对外销售。对达到预售许可条件未申办商品房预售许可、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格以及通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张或捂盘惜售的,郑州市房管局将会同有关部门责令其限期整改。拒不整改的,依法严肃查处,并予以曝光。

(编辑:root)
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